外装リフォーム

新しくコーキングを施工

真っ白で見た目に浮いて見えますが、後ほど外壁に合わせて塗装します。

築30年くらいだと拝見します。
外壁はサイディングでして、塗装などのメンテナンスを施していなかったとお聞きしました。


外壁の張替えは、カバー工法にせよ張替えにせよ、外壁塗装よりは費用の面で負担が大きいです。
一方で、外観の雰囲気をガラッと変えることができたり、現在の性能のよい外壁材を採用することで、
遮音性や断熱性の向上も期待できます。




本日は現況確認で伺わせていただきましたので、次回は数パーターンでのお見積りをご持参いたします。
外壁塗装でいくのか、外壁カバー工法 or 外壁張替え法で比較検討していきたいと思います。

ドア上部、木目調のシートが破れています。

こちらは、塗装職人が色褪せ前の元の色を予測し、再現した４つのカラーシュミレーションです。
茶系の濃いものから薄いものまで、微妙な違いがあるのをご覧いただいております。

試し塗りの様子

防水シートを張ります。 新しい外壁材が施工されるまでの間、もし雨が降ったとしてもこのシートを施工しておけば安心です。

カフェ風のデザイン性に優れたオー二ング


※画像　リクシル　「スタイルシェード＆オー二ングカタログ」より引用
リクシル　採風Ｃ型　　
電動の魅力・・・風が強い時や、太陽に合わせて自動で張りだしたり、巻き込んだりします。
　　　　　　　　便利な機能が付いています。
サイズ　間口 182㎝Ｘ　出幅 125㎝、ポリエステル素材の場合、定価　242,000円


お値段もしかり、憧れのオー二ングがこちらです。

窓辺のお悩みが解決できるスタイルシェード

※画像　リクシル　「スタイルシェード＆オー二ングカタログ」より引用
夏の日差しを遮り、室内温度の上昇を抑えます。
また、外からの視線を気にせず、プライバシーが保てます。

サイズ　幅 182㎝　Ｘ　高さ 303㎝　壁付けタイプの場合、　定価３４，５００円


よしずやすだれは、見た目がちょっと・・という場合には、こちらのスタイルシェードがお値段でも魅力です。

下地塗り工程の様子

ベランダの屋根に穴が開いて、ここから雨が流れてきます。

雨漏り被害の影響は想像を超えており、屋根を支える躯体の鉄骨がご覧のように錆びて、もろくなっていました。

屋根材の交換だけでなく、屋根を支える躯体にも修繕をかけなければならない必要性が出てきました。

瓦屋根の新しいお家でした。
雪止め瓦というものもありますが、今回は雪止め金具を後付けで設置する方法となります。



雪の重さは想像以上にあります。
実際、こちらのお客様は以前の積雪で自家用車の屋根がへこんでしまったようです。

雪止め金具を設置することで、車だけでなく、雨どいの破損も防ぐことが出来ますね。

倉庫の雨どいの設置

こちらは、母屋に隣接している 倉庫の外壁の様子です。
倉庫は、全面の壁を新しく張替えました。


雨漏りからの外壁の張替えの施工では、透湿シートという水を通さないシートを下地に施して、その上に外壁を張っています。







こちらのお客様は、お知り合いを通じて、自社に雨漏りの相談を尋ねてこられました。
どこに頼んだら良いかわからない、ちゃんとした会社（価格）かどうかが心配だ・・・というお悩みを多くの方がお持ちのようです。
地域の住宅会社をお探しなら、自社のような工務店をあなたの地元で見つけて下さい。
地元で仕事をしている会社なので、悪い仕事は決してしないでしょうから安心です。

木下地のやり直しの様子

トタン材の下地となる木部のやり替えを行っているところです。
木下地の上に、新しい金属系の屋根材を載せます。

下地の骨組みにも傷みが及んでいました。
補修が必要です。

②壁に吊り下げのエアコンの脱着も、専門の職人さんによって行われます。

必要最小限で足場を設置しました。
アパートの前面にだけ足場を設置しております。

今後　ベランダ屋根部分の雨漏り補修を行っていきます。
工事の様子は、日々情報更新していきますので、ご覧ください。

古い玄関ドアの枠の上に、新しい玄関ドアの枠をかぶせていきます。

玄関ドアを買えただけでかわいらしい雰囲気にイメージチェンジ。
重厚感のある木目色で、お施主様も大喜びです

アパートの全体像です。
 矢印箇所が問題の場所です。
ズームしてみます。

専門用語では小庇（こびさし）という場所の割れ

 窓へ雨が入りにくいように設けられた庇としての役割を失っています。
 さあ、この小庇をどのように加工して作るか？
板金加工もしくは、サイディングでの製作になります。
費用面でお値打ちな方にしたいところです。

いずれにせよ、アパートの外壁のタイルの色に、馴染むような色合いで製作することとなります。

２階建ての家です。
屋根の上に小さな屋根のようなモノが見えますが、ドーマと呼ばれる換気や明かりとり、デザイン性の目的で設置されたものです。

足場があるついでに、雨といなどのアクセサリーも塗装することをおススメしています。
するorしないは、お客様の判断に委ねますが

床は劣化して、この様な状態に。

玄関ドア現場確認の様子②

既存の枠をそのまま残し、新しい玄関ドアをインセットするカバー工法というやり方が、工事がスピーディー＆施工費はお値打ち。
カバー工法に対応できるか、サイズ等の確認が必要。

カバー工法の説明
※画像　三協アルミＨＰ　ノバリスリフォーム玄関ドアより転用

現場確認の様子
鉄筋コンクリート、2階建ての家です。
屋根は瓦、外壁はタイルと吹き付けです。
内装の梁はコンクリート現し、屋根面にはトップライトがあり、当時の家としては主流の断熱材 グラスウールが敷きこまれている状態でした。

壁の内部にもグラスウールが詰められているとは思いますが、
コンクリートの家では暑さをしのげる状態ではなさそうです。

コンクリートの家は暑さや寒さを蓄える性質がありますので、
その熱を放熱する時間もかかってしまうので、しっかりした断熱対策が必要です。
外断熱という施工法は、コンクリートの家に合った断熱リフォームです。



子育て世代のご家族様からの相談です。
リフォーム費用は少しでも抑えたいと思いますので、ベストではないかもしれませんが、ベターな方法で断熱リフォームを提案したと思います

働き盛りの30代。
塗装歴は１５年ほどで経験豊富です。
こちらも、外壁塗装をメインに、門扉やポストなどの外装周りの塗装が得意です。

１階部分の小さな面積の屋根も、葺き替えと雨どい交換を行いました。

屋根の解体作業③

ベランダ部分と1階部分を解体しています。

商品を明るく照らすスポット照明や、人の動きを感知して作動するセンサーライトなど、ご要望に合わせた商品を設置いたします。

ガルバ二ウム外壁と屋根　外観イメージ

実際の仕上がり写真　

下から見ても部材が外れているのがわかりましたが、屋根に上って詳細の確認をしました。
ここは、専門用語で棟（むね）つつみという場所になります。
下地材の木は、どこにも見当たりません。風で飛ばされたのでしょう。

棟（むね）つつみが、いつ飛んでもおかしくないぶらんぶらんの状態でしたので、ひとまず応急処置をしました。



壊れている箇所の下地を作り直し、部材交換の必要性があります。
お見積りを提出させていただきますね

屋根の上のは、温水器がありました。


雨漏りを解消するためには、雨の受け方を内から外へと変える必要があります。
屋根の鉄板も劣化しているので、新しく屋根を葺き替え、雨どいを新規に設置する工事が必要だと考えられます。

ウッドフェンス修繕の様子

グラグラなフェンスを固定するために、強度を保っている柱や壁に板を回しました。
 明るい色の木が、今回の修繕箇所です。
 この板には、防腐材を塗っています。
パッと見た目、デザインのようにも見え、外観も損ないませんね。



お客様のご意向を踏まえた上で、プロとしての提案をさせていただいております。
本来なら腐食の具合から言うと、フェンス交換がベストだと思いますが、来年度にはアパート建替えという事情もありましたので、ベストでなくベターな解決策となりました。

フェンスが下へ落下するのではないか？という不安から、ご相談を頂いた案件。
お客様の不安解消に努めております

屋根の上には飾り窓、
ウッドデッキのような作りのバルコニー

床を支えている大きな梁が腐食で下がってしまいました。

斜めの格子状のラチスフェンスですが、外れてしまっています。

まだ新しくきれいな外観の家です。
 不具合もなさそうですが・・・・
なぜ、外壁の張替えを希望されるのか？？とお尋ねしてみたところ、ご近所に建った家との差別化を図りたいとの事です。
現在は塗装仕上げの外壁なのですが、ストーン調のサイディングでイメージチェンジをしたい！とご要望されています。

洗浄、清掃後
汚れも落ちきれいになりました。

2回目のウレタン防水塗装の様子です。

白いモノとは、ガラス繊維です。
ズームすると、こんな感じです。

ガラス繊維の上に、防水塗料を塗りました。
 塗料が乾燥すれば、ＦＲＰ防水層の完成です



ベランダからの浸水で、雨漏りが起こり始めていました。
今回、雨漏り被害が拡大する前に処置が出来ました。
被害が拡大すると、リフォーム費用も膨らんでいきますね。
早めの処置が費用を抑えることにも、繋がっていくのです。

今日は、防水層を成形するための下地作りをしました。

「えっ？！下地作りもするの？」
こちらのお宅の場合、防水層の上塗りだけでは同じ現象がまた起きると判断したためです。

ＢＥＦＯＲＥの写真

下地作りをする必要性は、現状が「木部+防水層」のため、木の収縮で防水層が割れやすいためです。

改善策

②木部+ケイカル板を貼る
※ケイカル板とは、軒裏などでの用途がある材料で、安価な不燃ボードです。

家の四方を、足場で囲んでいきます。

①素朴な疑問
Ｑ．脚立で塗装をしたり、上からぶら下がったりして、足場を組まずに塗装することはできないのだろうか・・・・

Ａ．その様にお考えのお客様もいらっしゃいますが、良い塗装をしてもらうためには、安定した足場が必須です。

②素朴な疑問
Ｑ．チラシなどで、足場代がタダ！！を謳っている会社があるので、足場代をタダにして貰えるのか？

Ａ．①でお伝えしたように、塗装に足場は必須です。
３０坪の家でおよそ１５万円くらいが相場だと思います。
足場代がタダ！！と謳っているのは、その費用を塗装代などに上乗せしていると考えられます。足場代タダ！！はできません。その言い回しに惑わされないでください。

雨樋の塗装です。
色は破風（はふ）に合わせて塗装しています。

基本外壁塗装でも、色をいろいろ使いすぎるのは、ファッションと同じでナンセンスだと言われています。

外壁の色、屋根の色、雨戸の色・・は、現場が動き出す前に、色のコーディネート打ち合わせをさせて頂いております。

こちらは1回目の屋根塗装の写真。

屋根、雨戸にも養生をしっかりと。

塗装は２回塗りをします。
２回塗りをすることで、塗膜が厚くなり、屋根の紫外線劣化を防ぎます。

まず１回目の塗りです。

まずは屋根片面の1回目の塗装が終わりました。
艶が少し出ています。
２回目塗装をすると、さらに艶が出てきれいになります



現場監督として、仕上がりチェックは欠かせません。
塗装の良し悪しは、経年とともに表面化します。
職人にはいい仕事をしてもらい、お客様にはきれいな状態が長続きして喜んでもらいたいからです

工事の日程、工事の内容、リフォーム中の音や車の出入りなどについてご説明申し上げたお手紙と、心ばかりの品を添えて・・・。
 リフォーム後も、お客様がご近所様と円満に生活できるように最低限のマナーとして。

アプローチの屋根のサイズ、高さの確認作業中です。

こんな風に、打ち合わせ担当と、現場担当と情報とイメージの共有をしています。

変形箇所は、ここです。
保育園という場所ですので、安全への配慮は徹底されています。 小さな壊れも、子どもたちに危険が及ぶかもしれないということで、放置はできないんですね。

ベランダの写真2

実際に防水層に亀裂が入ったので、
お客様ご自身で防水テープで補修されていました。

ベランダの写真3

現場確認して、把握できたことは、
このままの状態を放置しておくと、1階部分に雨漏りが生じるリスクが高まるということ。
被害が大きくなる前の、ベランダ防水処理をお勧めします！

天窓の写真2

天窓を室内側から見た様子。
室内側のフレームがずれています。
このズレは、劣化による変形ではないかと考えられます。
周辺のクロスがめくれていますが、雨漏りではなく窓の結露により、湿気を含んだためではないでしょうか。
窓は、結露のおきやすい単板ガラスでした。

「玄関ドアのお見積り依頼」をいただきましたので、現場確認してきました。
パッと見た目きれいに見える玄関ドアですが、近くで見ると白い斑点があちこちにあります。
材質はアルミ製ですので、この白い斑点は錆かと思います。
お客様にとっては、毎日出入りする玄関ドアですので白い斑点を目にする機会も多く、
だんだんと汚れてきたな～と不快に感じられているようです


こちらの住宅　外壁はタイルですので、ベストの方法は、ドアの枠を残して、ドアを交換する方法です。
また、別の方法として、「カバー工法」が考えられます。
「カバー工法」は、既存のドア枠の上に、カバーの枠を付けドアを交換する工法のことです。
費用面では、後者の方が割高にはなります。


２０年前と比較すると、各メーカー共通して、鍵の防犯性の向上が特徴的です。
キーレスでドアの鍵を開け閉めできたり、ヒッキングに強い構造など、
デザインの一新だけでなくメリットが得られる玄関ドア交換リフォームです

家の顔になる玄関ドアリフォームは、大がかりな工事でなく、通常工期１日もお客様にとっては魅力でないでしょうか。

戸建て住宅　３階建てです。
築１０年の塗装仕上げでの家です。
図面で、家の外周の面積を知ることができました。

コーキングは劣化すると弾力性がなくなり、
亀裂が起こります。

コーキングの亀裂を放置築しておくと雨水が入ります。

ＡＦＥＴＲ
この際、省エネのＬＥＤは必須ですね。
ガレージ内にスポットライトを設置しました。
防雨仕様の、外でも使える器具です。

店舗様の工事でしたので、定休日を利用しました。
１日の工事で終了いたしました！

外壁の部分張替えの仕上げ工事が始まりました。
外壁にはメンテナンスフリーで注目されている
「ガルバ二ウム鋼板」を使います。
足場を利用して、職人さんが丁寧に張っていきました。

以前の写真と比較すると、違いが一目瞭然です